Investir en immobilier : calcul de la rentabilité d’un immeuble

@July 23, 2020 - 4 min de lecture

L’acquisition d’un bien immobilier est un processus complexe qui nécessite d’entrer en contact avec une agence immobilière et plusieurs experts. Il existe cependant certaines applications comme Upky.io qui vous permettent de vous faciliter la vie. Celle-ci fait le calcul de la rentabilité d’un immeuble en tenant compte de sa valeur, du potentiel de revenu à long terme et de la mise de fonds nécessaire.

La Jeune Chambre de Commerce Haïtienne offre des services d’accompagnement pour vous aider à développer votre entreprise dans le domaine de l’immobilier.

Posez la question suivante à Google :  quelle est la valeur du marché de l’immobilier? Les résultats estiment que le secteur de l’immobilier vaut à peu près 9000 milliards de dollars. L’immobilier est une des industries les plus anciennes. Il comprend trois grandes catégories principales : le résidentiel (immeuble de logements), le commercial (espace de bureaux) et l’industriel (les usines).

Investir en immobilier consiste à acquérir un immeuble dans une de ces catégories. Le secteur prenant beaucoup de valeur d’année en année présente toutefois beaucoup d’inconsistances. Ainsi, il représente une grande opportunité pour les startups.

Un des problèmes actuels avec le secteur de l’immobilier est la baisse de l’acquisition de biens résidentiels. En outre, la génération des millénariaux n’accorde pas une très grande importance au fait d’acheter un immeuble. Cependant, certaines entreprises, comme la startup Divvy, facilitent l’accès à la propriété par la méthode Rent-to-home.

Cette méthode permet d’habiter en tant que locataire dans une maison qu’on souhaite acheter et de devenir propriétaire après avoir économisé la mise de fonds à partir des versements de loyer. Il y a toutefois moins d’options disponibles pour les personnes désirant acquérir un immeuble à revenus.

Le processus d’achat est complexe et demande l’implication de plusieurs experts avant d’entrer en possession de l’immeuble désiré. Chaque interaction avec un expert vient avec son lot de négociation et d’informations. De plus, l’achat d’un immeuble vient avec des surprises qui nous empêchent de saisir des opportunités d’investissement.

Une des surprises est la mise de fonds nécessaire pour acquérir un immeuble à revenus en fonction du prix d’achat. Selon l’article de la Presse : Upky : petit investisseur deviendra grand… plus facilement, les mises de fonds sont souvent très élevées au-delà du 20%.

Pourquoi? En gros, la banque donne de l’hypothèque en fonction de la valeur de l’immeuble et non en fonction du prix de vente. De plus, les prix d’achat et les paiements hypothécaires sont souvent plus élevés que la valeur de l’immeuble de nos jours. Il est donc pertinent de faire le calcul de la rentabilité d’un immeuble avant de se lancer dans le processus d’achat.

En général, un entrepreneur crée une compagnie pour répondre à un problème qu’il a eu à résoudre. Cette solution consiste le plus souvent à permettre à un individu ou à une entreprise de résoudre un problème plus facilement et plus rapidement.

Uriel Bigot, investisseur en immobilier, à la fin de 2019 a décidé de créer une application pour faciliter l’achat d’un immeuble à revenus. En gros, l’application permettrait de passer de 6 mois de préparation à quelques minutes pour évaluer une opportunité d’acquisition en faisant le calcul de la rentabilité de l’immeuble.

Cette idée est née après qu’Uriel ait abandonné l’achat d’un immeuble suite à un changement dans la négociation. Pour prendre cette décision, l’entrepreneur-investisseur en immobilier a dû sortir tous les fichiers Excel. Il a refait les calculs pendant des heures afin de valider la rentabilité de l’investissement.

Après cet exercice sont apparus les questionnements. Pourquoi en 2019, n’a-t-on pas accès à un ensemble d’outils pour faire le calcul de la rentabilité d’un immeuble en tenant compte de la valeur d’un bien immobilier, le potentiel de revenus nets d’opération et la mise de fonds nécessaire pour l’acquisition.

L’application lancée récemment cette année a généré plus de 6000 téléchargements. Voici quelques avantages de l’application :

L’application est accessible gratuitement pour les investisseurs et courtiers en immobilier.

Upky.io : DES OUTILS PUISSANTS POUR LES PASSIONNÉS D’IMMOBILIER

L’immobilier fait partie de la recette gagnante pour bâtir une richesse pour soi ou pour sa famille. De ce fait, l’acquisition d’immobilier est une stratégie recommandée à toute personne qui commence à générer assez de revenus. Ces revenus bruts doivent dépasser les besoins personnels. Dans un article de make it de CNBC, il est mentionné que 90% de la richesse des millionnaires provient de l’immobilier.

Certains pensent que le moment est toujours opportun pour acquérir un immeuble à revenus. De plus, ils considèrent qu’il est préférable d’investir son argent dans un actif immobilier que de le garder dans son compte bancaire.

L’application Upky.io pourrait vous guider sur les types d’immeubles à acquérir et ceux qui maximisent votre investissement. Il n’est plus question d’économiser des fonds pour acquérir un immeuble. Il s’agit plutôt d’investir dans un immeuble en fonction de vos économies actuelles.